49 от 07.08.2012

Скачать (388.5 Кб)

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КУЗЬМОЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

С О В Е Т Д Е П У Т А Т О В

Р Е Ш Е Н И Е 

№ 49 от 07 августа 2012 п. Кузьмоловский

Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области

В целях реализации прав граждан, определенных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Совет депутатов принял
РЕШЕНИЕ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся
(свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в
собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (приложение №1).
2. Решение вступает в силу с момента официального опубликования в официальном печатном издании МО Кузьмоловское ГП и размещении на официальном сайте поселения www.kuzmolovskoegp.ru.

Глава муниципального образования А.Ш. Николаева

Приложение № 1
к решению Совета депутатов
№ 49 от 07 августа 2012 года

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЗЬМОЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Общие положения.

1.1. Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее - комната) осуществляется администрацией поселения (далее - администрация).
1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнату на праве собственности и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления граждан (далее - граждане).
1.3. Норма предоставления жилой площади устанавливается Решением Совета депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
1.4. Расходы по оформлению необходимых документов несут граждане.
1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
1.6. Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться жилые помещения:
- признанные непригодными для постоянного проживания;
- расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;
- подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
- специализированного жилого фонда;
- находящиеся под арестом.

2. Порядок оформления документов.

2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.
2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение трех месяцев со дня получения уведомления представляют в администрацию следующие документы:
- заявление на имя главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1);
- справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);
- копию финансового лицевого счета;
- справку о проверке жилищных условий;
- технический паспорт на квартиру;
- выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов).
2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату преимущество в его приобретении имеет гражданин, первым подавший заявление в администрацию поселения.
2.4. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением главы администрации поселения, в котором указываются:
- местонахождение комнаты;
- стоимость комнаты.
2.5. Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.
2.6. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.
2.7. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.
2.8. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость (включая затраты Администрации МО Кузьмоловское городское поселение на проведение экспертизы и оценочных работ жилого помещения, подлежащего продажи) в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам выносится постановление главы администрации о продаже по ранее установленной цене либо устанавливается новая цена продажи.
2.9. Договор купли-продажи комнаты подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к договору является передаточный акт жилого помещения.
2.10. Государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.
2.11. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей комнаты разрешаются в судебном порядке.
2.12. При отказе граждан, подавших документы, от покупки комнаты и отсутствии других претендентов на приобретение комнаты среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, администрация поселения рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры.
В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.

3. Заключительные положения.

3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.