17 февраля 2023

Во исполнение Перечня поручения Президента РФ от 11.08.2022 № Пр-1424 Управлением Росреестра по Ленинградской области производится инвентаризация ранее учтенных земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях).

Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, если в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях.

Если Вы обнаружили свой участок в приложенном перечне, необходимо в оперативном порядке подать документы на регистрацию права собственности в ЕГРН. В противном случае, Управлением Росреестра уже в марте 2023 года участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета.

Подать документы на регистрацию права можно в офисах МФЦ. Телефон отдела земельно-имущественных отношений администрации для получения консультации: 8 (81370) 94-033.

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

С 29.06.2021 Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ 518) установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии с которым, органы местного самоуправления проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты проинформируют их об этом и при отсутствии возражений от этих граждан, самостоятельно направят в Управление Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе.

Важно отметить, что, если гражданин получит проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 30 дней.

Гражданам необходимо понимать, что в случае принятия решения органом местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган регистрации прав Росреестр внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную регистрацию права собственности, которая имеет заявительный характер.

Правообладатель по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись преимуществом электронной подачи заявления через «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра, или обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 на объект недвижимости, не взимается.

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные, приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Закон ФЗ 518 касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости: земельные участки, объекты капитального строительства, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю, в свидетельстве о праве на землю , в договорах приватизации жилых помещений, в регистрационных удостоверениях указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).

Если ваше право на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 года, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимости выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Отсутствие записи в ЕГРН снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, данный факт увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости, а также в случае отсутствия межевания Вашего земельного участка увеличивается риск захвата части Вашей территории.

Имеющиеся перечни ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории МО Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению их правообладателей опубликованы ниже на текущей странице. Обращаем Ваше внимание, что данные перечни не являются полными и содержат лишь объекты недвижимости, стоящие на государственном кадастровом учёте.

В случае, возникших вопросов или если Вы являетесь правообладателем раннее учтенных объектов недвижимости, находящихся в вышеуказанных перечнях, просим обратиться в Администрацию (г.п. Кузьмоловский, ул.Рядового Л.Иванова, д. 2Г, 3 этаж, отдел земельно-имущественных отношений, приемные дни: вторник, четверг с 10:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00, с документом, удостоверяющим личность, правоустанавливающими документами на объекты недвижимости).

Перечень земельных участков с не выявленными правообладателями.

Перечень ОКС с не выявленными правообладателями.

Перечень помещений с не выявленными правообладателями.