718 Кб
скачать

230 от 19.03.2015

↓ Приложения

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КУЗЬМОЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

С О В Е Т Д Е П У Т А Т О В

Р Е Ш Е Н И Е

№ 230 от 19 марта 2015 года г. п. Кузьмоловский

Об утверждении Положения о порядке распоряжения расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), Уставом поселения, в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц в сфере отношений, связанных с распоряжением расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, совет депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области принял

РЕШЕНИЕ:

1. Утвердить Положение о порядке распоряжения расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (приложение).
2. Возложить на администрацию поселения полномочия по распоряжению расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
3. Администрации поселения (Ицкович М.А.):
- разработать и утвердить Положение о земельной комиссии;
- создать земельную комиссию;
- разработать и утвердить административные регламенты оказания муниципальных услуг в сфере отношений, связанных с распоряжением расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
4. Опубликовать настоящее решение в газете «Кузьмоловский вестник» и поместить на официальном сайте муниципального образования в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».
5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Направить решение в уполномоченный орган – орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный Правительством Ленинградской области на осуществление деятельности по организации и ведению регистра муниципальных нормативных правовых актов Ленинградской области, для внесения в федеральный регистр муниципальных нормативных правовых актов.
7. Контроль исполнения решения возложить на главу муниципального образования.

Глава муниципального образования А.Ш. Николаева

Приложение
к решению Совета депутатов
от «19» марта 2015 № 230

Положение
о порядке распоряжения расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом поселения, в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц в сфере отношений, связанных с распоряжением расположенными на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Кузьмоловское городское поселение или муниципальное образование или поселение), расположенных на территории Кузьмоловского городского поселения на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления.
1.3. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кузьмоловское городского поселения осуществляет Глава администрации Кузьмоловского городского поселения в соответствии с действующим законодательством, Уставом поселения и настоящим Положением.
1.4. Земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам в соответствии с настоящим Положением, могут использоваться только в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.
1.5 Предоставление земельных участков осуществляется на основании постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, подготовленного Администрацией поселения.
1.6. В муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение могут находиться:
-земельные участки, право муниципальной собственности на которые установлено федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Ленинградской области;
-земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
-земельные участки, приобретенные по основаниям, установленным гражданским законодательством;
-земельные участки, безвозмездно переданные в муниципальную собственность муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, в т.ч. из федеральной собственности.

2. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в области земельных отношений.
2.1. Совет депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение:
1) устанавливает порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности поселения;
2) устанавливает порядок осуществления контроля над охраной и использованием земель на территории поселения и непосредственно осуществляет его;
3) утверждает местные программы использования и охраны земель;
4) устанавливает земельный налог на территории поселения;
5) принимает решения о предоставлении льгот, рассрочке и отсрочке по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности поселения;
6) осуществляет иные полномочия по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
2.2. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, в том числе:
1) в случаях, установленных законодательством, инициирует проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования;
2) обращается за проведением государственного кадастрового учета указанных участков, устанавливает границы земельного участка для дальнейшего предоставления под заявленные цели;
3) обращается за предоставлением сведений государственного кадастра объектов недвижимости в соответствующие органы;
4) принимает решения об утверждении схемы расположения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
5) принимает решения об установлении или прекращении публичных сервитутов, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления муниципального образования или населения, проживающего на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
6) принимает решения о резервировании земель или земельных участков, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
7) принимает решения об отнесении земель или земельных участков к определенной категории в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Ленинградской области, а также настоящим Положением.
8) принимает решения о проведении процедуры выбора земельного участка для целей, связанных со строительством;
9) принимает решения о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, а именно:
- земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, за исключением земель сельскохозяйственного назначения;
- земель, находящихся в частной собственности - любого целевого назначения за исключением земель сельскохозяйственного назначения
10) принимает решения о предварительном согласовании мест(а) размещения объектов(а) на земельных участках, находящихся в собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение и об утверждении акта выбора земельного участка;
11) принимает решения о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков и прекращении прав на земельные участки в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, законодательством Ленинградской области, а также настоящим Положением;
12) принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
13) принимает решения об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
14) принимает решения об установлении, изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид в соответствии с требованиями действующего законодательства;
15) в порядке, установленном Уставом поселения, принимает решения о принятии муниципальным образованием Кузьмоловское городское поселение наследства, которое составляют земельные участки, или принятии в дар земельных участков, долей в праве общей собственности на земельные участки, а также решения об отказе от такого наследства или от дара;
16) выступает от лица муниципального образования в качестве Арендодателя, Продавца по договорам, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности поселения;
17) принимает иные решения в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом муниципального образования Кузьмоловское городское поселение и настоящим Положением:
2.3. Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение:
1) готовит проекты постановлений Главы администрации поселения об инициировании проведения кадастровых работ и установлении границ земельного участка для дальнейшего предоставления под заявленные цели; участвует в выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и обращается за проведением государственного кадастрового учета указанных участков;
2) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
3) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об установлении или прекращении публичных сервитутов в случае, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения; об установлении или прекращении сервитутов зон с особыми условиями использования территорий;
4) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о резервировании земель или земельных участков, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд поселения;
5) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об отнесении земель или земельных участков к определенной категории в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и законами Ленинградской области;
6) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об установлении и переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и законами Ленинградской области;
7) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании мест(а) размещения объектов(а) на земельных участках;
8) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности поселения;
9) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении, прекращении прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством;
10) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о проведении процедуры выбора земельного участка для целей, связанных со строительством;
11) обращается за предоставлением сведений государственного кадастра объектов недвижимости в соответствующие органы;
12) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в муниципальной собственности поселения земельных участков или продаже права на заключение договора аренды таких земельных участков;
13) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об установлении, изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид в соответствии с требованиями действующего законодательства;
14) готовит проекты постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение по другим вопросам, принятие решения по которым в соответствии с Уставом поселения и настоящим Положением отнесено к компетенции Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
15) готовит проекты соответствующих договоров, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
16) осуществляет учет договоров о предоставлении земельных участков, контролирует правильность, полноту и своевременность оплаты за землю (в т.ч.арендной платы), ведет работу с арендаторами и покупателями по осуществлению государственной регистрации договоров, взиманию недоимки, задолженности, начислению неустойки за просрочку платежа (в т.ч. арендной платы), а также возбуждает иски в арбитражном суде по взысканию задолженности по арендной плате за землю;
17) совершает действия, предусмотренные действующим законодательством для принятия муниципальным образованием Кузьмоловское городское поселение наследства, которое составляют земельные участки, или принятия в дар земельных участков, долей в праве общей собственности на земельные участки, а также действия, предусмотренные для отказа от такого наследства или от дара;
18) осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, заключает договоры с организациями, специализирующимися на их проведении;
19) осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации:
а) возникновения права собственности, перехода права собственности, прекращения права собственности на земельные участки, а также сделок с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности поселения, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
б) ограничения права собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение и иных вещных прав на земельные участки и их прекращения в связи с установлением и прекращением публичных и прочих сервитутов;
в) решений Главы муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
20) осуществляет иные полномочия, установленные действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом муниципального образования Кузьмоловское городское поселение и настоящим Положением.

3. Предоставление земельных участков для строительства
3.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
3.2. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются для строительства государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
3.3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность или в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в пункте 3.4. настоящего Положения.
3.4. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке, заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Глава муниципального образования Кузьмоловское городское поселение после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка от лица, заключившего соответствующий договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
Решение Главы муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
3.5. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка;
2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы),
3) осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
4) определение разрешенного использования земельного участка;
5) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
6)принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
7)публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
8)проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка
9)подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов)
3.6. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка в установленном порядке, на основании протокола Комиссии по выбору земельных участков, созданной и действующей на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение (далее по тексту – Комиссия) и издание постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение городского о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении схемы расположения земельного участка;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
3) принятие решения о предоставлении в аренду земельного участка для строительства;
4) заключение договора аренды земельного участка и его государственная регистрация.
3.7. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении схемы расположения земельного участка являются основанием установления границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном действующим законодательством.
Действия по установлению границ земельного участка на местности и по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (государственный кадастровый учет которого не осуществлен) осуществляются за счет заявителей (граждан или юридических лиц).
Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
3.8. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) являются основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
3.9. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия.
3.10. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
3.11. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает Главу администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение городского предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
3.12. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3.13. Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с Главой администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в муниципальную собственность поселения в случае, если такой земельный участок:
1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур;
2) предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.
3.14. Соглашение, указанное в пункте 3.13., может предусматривать передачу в муниципальную собственность земельного участка, занятого объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, находящимися в частной собственности, одновременно с безвозмездной передачей в муниципальную собственность поселения таких объектов.
3.15. Соглашение, указанное в пункте 3.13, должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в муниципальную собственность.
3.16. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании места размещения объекта(ов) для гражданина или юридического лица является основанием для подачи заявления на имя Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства (приложение N 1), в котором должны быть указаны:
1) наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;
2) адрес (место нахождения) заявителя;
3) расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;
4) местоположение земельного участка;
5) площадь земельного участка;
6) кадастровый номер земельного участка;
7) категория и вид разрешенного использования земельного участка;
8) дата составления заявления;
9) подпись.
3.17. К заявлению прилагаются:
1) кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопии;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - гражданина;
3) копии учредительных документов, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, подтверждающих полномочия заявителя на представление интересов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
4) сведения из Единого государственного реестра прав о правах на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке;
5) акт выбора земельного участка (с приложениями) и копии постановлений Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании места размещения объекта, об утверждении акта о выборе земельного участка, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
3.18. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в 14-дневный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка для строительства, которое оформляется постановлением Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
3.19. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка в аренду является основанием для заключения договора (примерная форма договора аренды – приложение N 5).
3.20. Арендодателем земельных участков выступает Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, действующий от лица муниципального образования.
3.21. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, уведомив арендодателя, что предусматривается договором аренды земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
3.22. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором.
3.23. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены действующим гражданским и земельным законодательством.
3.24. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды (соглашений об изменении, о расторжении договоров аренды).
3.25. Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.
3.26. Все неурегулированные данным Положением вопросы аренды земельных участков разрешаются на основании действующего федерального законодательства, законодательства Ленинградской области и муниципальных правовых актов Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.

4. Предоставление на правах аренды земельных участков для целей,
не связанных со строительством
4.1. Настоящий пункт устанавливает порядок в следующих случаях:
а) предоставления земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения;
б) предоставления земельного участка при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;
в) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения;
г) предоставление земельных участков, на которых расположены объекты движимого имущества, и иных целей, не связанных со строительством.
4.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в получении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают письменное заявление (приложение N 2) на имя Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении такого земельного участка. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, с приложением документов:
- копий документов, удостоверяющих личность заявителя-гражданина,
- нотариально заверенных копий: Устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет; выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей; документов, подтверждающих полномочия заявителя на представление интересов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- кадастрового паспорта земельного участка;
- сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на недвижимое имущество, а также копий правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- копий документов технического и кадастрового учета на здания, строения, сооружения, расположенные на испрашиваемом земельном участке;
- заявления правообладателя земельного участка об отказе от осуществления принадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок;
- при предоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и другие), согласования соответствующих служб в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
- выписки из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность на представителя;
- нотариально заверенной копии документа, удостоверяющего право на земельный участок, либо документа, подтверждающего сведения об отсутствии прав на земельный участок (сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справка, выданная территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства);
4.3. Главой администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в 14-дневный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется соответствующим постановлением.
Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка в аренду выдается заявителю.
В недельный срок после представления заявителем необходимых для заключения договора документов с ним заключается договор аренды земельного участка.
4.4. В случае, предусмотренном частью "а" пункта 4.1 настоящего Положения, юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, религиозные организации, кроме того, должны переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в сроки, установленные законами РФ.
4.5. В случае, предусмотренном частью "б" пункта 4.1 настоящего Положения:
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данные правоотношения оформляются соответствующим соглашением о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по ранее заключенному договору аренды, которое составляется между Администрацией муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в лице Главы поселения (Арендодателем), прежним арендатором и новым арендатором – лицом, к которому перешли права собственности на здание, строение, сооружение
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
4.6. В случае, предусмотренном частью "в" пункта 4.1 настоящего Положения, Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение:
а) в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней с даты регистрации постановления о предоставлении земельного участка в аренду осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора;
б) в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение на основании заявления гражданина или юридического лица в течение 30 дней со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в 14-дневный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка издает постановление о предоставлении этого земельного участка лицам, обратившимся с заявлением, и направляет им копию постановления с приложением кадастрового паспорта земельного участка;
в) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения – правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
4.7. В случае, предусмотренном частью "г" пункта 4.1 настоящего Положения, Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение направляет заявление на рассмотрение Комиссии, которая рассматривает вопрос о возможности использования испрашиваемого земельного участка под заявленные цели.
Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение на основании протокола Комиссии в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления:
- опубликовывает информацию в печатном органе муниципального образования Кузьмоловское городское поселение– в газете «Кузьмоловские вести» или в печатном органе Всеволожского муниципального района – в газете «Всеволожские вести» о предстоящем выделении земельного участка и целях его использования;
- утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В 14-дневный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение издает постановление о передаче в аренду земельного участка заявителю.
Копия соответствующего Постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о передаче в аренду земельного участка выдается заявителю.
В 7-дневный срок после представления заявителем необходимых для заключения договора документов с ним заключается соответствующий договор аренды земельного участка.

5.Порядок осуществления процедуры выбора земельных участков
при предоставлении земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта
5.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются к Главе администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
5.2. По результатам рассмотрения заявления гражданина или юридического лица, в случае принятия Главой администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение предварительного положительного решения, заявитель в срок до 30 дней получает на руки в Администрации поселения уведомление о принятии предварительного положительного решения. Все поданные заявителем документы Администрацией поселения направляются в Комиссию по выбору земельных участков, созданную и действующую на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение (далее – Комиссия) для проведения процедуры выбора земельного участка для строительства. Заявитель должен представить уведомление в Комиссию не позднее 30 дней с момента получения уведомления, в противном случае заявление о выборе земельного участка подлежит повторному рассмотрению.
5.3. Комиссия в течение 30 дней обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, с соответствующими государственными и муниципальными органами и организациями. Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, либо привлеченная заявителем, по согласованию с Администрацией муниципального образования Кузьмоловское городское поселение специализированная организация, изготовляет акт о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и акт о выборе земельного для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, и прилагаемые к акту схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
5.4. Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в печатном органе поселения – в газете «Кузьмоловские вести» или в печатном органе Всеволожского муниципального района – газете «Всеволожские вести».
5.5. По результатам выбора, в срок не более 30 дней, Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение оформляет акт о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и акт о выборе земельного участка для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К акту о выборе земельного участка прилагаются утвержденные постановлением Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
5.6. Глава администрации городского поселения в семидневный срок путем издания соответствующего постановления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка или об отказе в размещении объекта.
5.7. Копия постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня утверждения указанного решения.
5.8. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предварительном согласовании места размещения объекта является актом органа местного самоуправления, определяющим разрешенное использование земельного участка при проведении работ по его формированию для дальнейшего предоставления.

6. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
6.1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24 Земельного Кодекса Российской Федерации – в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
6.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.
6.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В 14-дневный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в печатном органе городского поселения – в газете «Всеволожские вести» или в печатном органе Всеволожского муниципального района – газете «Всеволожские вести».
В случае, если по истечении 30 дней со дня опубликования сообщения о приеме заявления о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение издает постановление о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в 14-дневный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

7. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
7.1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
7.2. В качестве продавца земельного участка или продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) от лица муниципального образования Кузьмоловское городское поселение выступает Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в лице специально созданной распоряжением Главы поселения Комиссии Комиссия по проведению аукционов (торгов) или действующая на основании договора с Администрацией муниципального образования Кузьмоловское городское поселение специализированная организация.
7.3. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
7.4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.
7.5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, либо продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства определяется статьей 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.
7.6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 Земельного Кодекса Российской Федерации.

8. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, для жилищного строительства
8.1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
8.2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, либо продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
8.3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, либо продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи – аукцион).
8.4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает Администрация поселения.
8.5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выносит соответствующее постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о проведении аукциона.
8.6. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
8.7. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
8.8. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
8.9. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Информации о проведении аукциона дополнительно может размещаться и опубликовывается организатором аукциона в печатном органе муниципального образования Кузьмоловское городское поселение – в газете «Кузьмоловские вести» или в печатном органе Всеволожского муниципального района – газете «Всеволожские вести». Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
8.10. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за подключение (технологическое присоединение);
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
8.11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона организатором аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе от проведения аукциона. Информация об отказе от проведения аукциона дополнительно может размещаться в печатном органе муниципального образования Кузьмоловское городское поселение – в газете «Кузьмоловские вести», или в печатном органе Всеволожского муниципального района – газете «Всеволожские вести», если в ней опубликовывалась информация о проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
8.12. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
8.13. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьи документов. Организатор аукциона в отношении заявителей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
8.14. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
8.15. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
8.16. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
8.17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 8.12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
4) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
8.18. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 8.17 настоящей статьи оснований, не допускается.
8.19. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
8.20. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
8.21. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
8.22. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
8.23. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
8.24. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение (технологическое присоединение);
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
8.25. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
8.26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
8.27. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 8.26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Продавец земельного участка, на основании постановления которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
8.28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся, либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
8.29. Информация о результатах аукциона организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
Дополнительно информация о результатах аукциона опубликовывается в печатном органе муниципального образования Кузьмоловское городское поселение городского– в газете «Кузьмоловские вести», или в печатном органе Всеволожского муниципального района – газете «Всеволожские вести», в случае если в печатном издании сообщалось о проведении аукциона.
8.30. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 8. 26 настоящей статьи, ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".

9. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
9.1. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей настоящей статьи - аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
9.2. Аукцион проводится в соответствии с требованиями, изложенными в разделе 8 настоящего Положения с учетом положений раздела 9 настоящего Положения.
9.3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в разделе 8 настоящего Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения и предназначенного для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
9.4. Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 9.3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
9.5. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 8.12 раздела 8 настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора, аренды которого приобретается на аукционе.
9.6. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 9.5 настоящей статьи документов.
9.7. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

10. Порядок оформления и государственной регистрации
договора аренды земельного участка
10.1. Договор аренды земельного участка (примерная форма договора - приложение N 5 к настоящему Положению) от лица муниципального образования заключает (вносит изменения и дополнения), расторгает, а также осуществляет другие действия в соответствии с действующим законодательством, Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, являющийся арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
10.2. Учет договоров, контроль правильности, полноты и своевременности оплаты арендной платы за землю, работа с арендаторами по осуществлению государственной регистрации договоров, взиманию недоимки, задолженности, начислению неустойки за просрочку платежа арендной платы, а также возбуждение исков в арбитражном суде по взысканию задолженности по арендной плате за землю обеспечивается структурными подразделениями Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
10..3. По поручению Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение соответствующим структурным подразделением формируется дело арендатора. Глава поселения заключает договор в соответствии с постановлением о предоставлении земельного участка в аренду и кадастровым паспортом земельного участка.
10.4. Договор оформляется в трех экземплярах, прошнуровывается и скрепляется подписями и печатями сторон. Подписанный договор и приложение к нему (кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся у арендатора, у арендодателя - в Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение и в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.5. Договор, изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации не подлежат договоры, заключенные на срок менее чем один год.
10.6. Государственную регистрацию договора, изменений и дополнений к договору осуществляет арендатор. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений, дополнений к нему.
10.7. Срок аренды устанавливается на основании постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка в аренду или результатов проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (приложение N 3).
10.8. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

11. Расчет арендной платы за землю и порядок ее начисления
11.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю определяются договором и расчетом арендной платы, в соответствии с утвержденной методикой.
11.2. Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
11.3. Платежи должны быть внесены арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа арендатора.
В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа арендатор направляет арендодателю его копию.
В случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
11.4. Расчет арендной платы производится арендодателем на дату заключения договора аренды земельного участка и пересматривается ежегодно с учетом изменения базового размера арендной платы, устанавливаемого решением Совета депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение на соответствующий финансовый год, площади земельного участка, вида деятельности арендатора, порядка определения размера арендной платы. До 1 февраля арендатор получает в Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение расчет арендной платы на текущий календарный год.
В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.
11.5. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на очередной финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), и изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Ленинградской области;
2) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения:
а) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года;
б) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
3) в остальных случаях:
Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается в пределах от 0,5 до 3).
В случаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (может устанавливаться в пределах от 0,5 до 10).

11.6. В договоре указывается арендная плата на тот год, в котором был заключен договор.
11.7. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливается в соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной платы.
11.8. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
11.9. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки.
11.10. На период строительства (реконструкции) Кд устанавливается равным 1,5.
Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.
Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.
По истечении срока, установленного договором, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Методикой расчета арендной платы.
В случае если в соответствии с Методикой значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
11.11. В случае предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
11.12. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
11.13. Определение арендной платы в порядке, определённым настоящим Положением осуществляется с момента вступления в юридическую силу настоящего Положения, а в дальнейшем с 01 января следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
11.14. Ответственность за правильное, полное и своевременное внесение арендной платы возлагается на арендатора. За нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендатором арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
11.15. Арендодатель в течение 3 месяцев со дня вступления в силу нового порядка определения арендной платы или изменений значений показателей направляет арендатору соответствующее письменное уведомление об изменениях.
11.16. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
11.17. В случае если по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
11.18. Арендная плата, определяемая в порядке, установленном пунктом 3 части 11.5 настоящей статьи, за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городского поселения, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за 1 кв. метр в год не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городских поселений Всеволожского муниципального района, установленного нормативно-правовым актом о базовом размере арендной платы.
11.19. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Ленинградской области.
11.20. В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.
11.21. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратный базовый размер арендной платы применяется со дня установления факта нарушений.

12. Порядок предоставления льгот по арендной плате за земельные участки,
находящиеся в собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
12.1 Льготы по арендной плате за землю могут устанавливаться только на текущий финансовый год (полугодие) в виде:
- полного или частичного освобождения на определенный срок в пределах суммы арендной платы, поступающей в бюджет муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района;
- отсрочки (рассрочки) выплаты.
12.2. Рассмотрение вопросов о предоставлении льгот по арендной плате за землю осуществляется Советом депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение:
- решение об освобождении от арендной платы в пределах суммы, поступающей в бюджет городского поселения, принимается по решению Совета депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение;
- решение об отсрочке (рассрочке) выплаты арендной платы принимается по представлению Главы администрации поселения.
12.3. Лица, претендующие на освобождение от арендной платы за землю в пределах суммы, поступающей в бюджет городского поселения, представляют в Администрацию муниципального образования Кузьмоловское городское поселение следующие документы:
1) Письменное обращение с обоснованием целесообразности предоставления льгот и перечень мероприятий, которые предполагается финансировать за счет высвобождаемых средств;
2) Результаты финансово-хозяйственной деятельности (баланс форма 2 за истекший финансовый год, последний отчетный период, предшествующий обращению, с отметкой ИФНС РФ);
3) Копии Устава и Учредительного договора для юридического лица или свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя для индивидуального предпринимателя, паспорт для гражданина;
4) Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней;
5) Копию договора аренды земельного участка.
12.4. Глав администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в течение 30 дней рассматривает обращение о предоставлении льгот по арендной плате за землю с момента предоставления заявителем полного пакета документов.
12.5. Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение по истечении 30 дней по результатам рассмотрения готовит проект решения Совета депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
Совет депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение по представлению Администрации поселения рассматривает материалы о предоставлении льгот в установленном порядке.
12.6. Действие решения Совета депутатов о предоставлении льгот по арендной плате за землю распространяется на текущий финансовый год.
12.7. Администрация городского поселения в лице Главы администрации поселения в установленном порядке подготавливает и подписывает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
12.8. Решение о предоставлении отсрочек или рассрочек по арендной плате за землю, находящуюся в муниципальной собственности поселения принимается Главой поселения и оформляется Постановлением Главы администрации городского поселения.
12.9. В целях настоящего Положения отсрочкой или рассрочкой арендной платы за землю считается изменение срока платежа с отнесением установленного в соответствии с договором аренды срока уплаты платежа, либо его части на более поздний срок.
12.10. При отсрочке срок платежа изменяется с условием единовременной уплаты отсроченных платежей по окончании отсрочки.
12.11. При рассрочке устанавливается поэтапное внесение платежей.
12.12. Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение рассматривает обращения арендаторов земельных участков по предоставлению отсрочек или рассрочек по уплате арендной платы за землю.
12.13. Для получения отсрочки или рассрочки по платежам арендной платы за землю арендатор представляет письменное заявление на имя Главы поселения.
В заявлении арендатор излагает причины и экономическое обоснование (баланс, выписка банка о состоянии счета) необходимости предоставления отсрочки или рассрочки, а также обстоятельства, не позволяющие ему своевременно рассчитаться по платежам.
К заявлению прилагаются:
- копия договора аренды земельного участка;
- справка из ИФНС РФ по месту регистрации налогоплательщика о наличии задолженности на день, предшествующий подаче заявления, по видам налогов, заверенная налоговым органом;
- предполагаемый график заявленных к рассрочке платежей, с указанием сумм процентов по пользованию бюджетными средствами.
Данный перечень представляемых документов не является исчерпывающим, Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение имеет право запросить иные документы, необходимые для подготовки заключения об отсрочке или рассрочке.
12.14. По итогам рассмотрения Администрация поселения в течение 30 дней со дня представления заявителем полного пакета документов готовит заключение на предоставление арендатору отсрочки или рассрочки по уплате арендной платы за землю, либо отказ в ее предоставлении, представляет подготовленные документы на подпись Главе администрации поселения, а затем осуществляет подготовку Постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
Постановление должно содержать:
- основание для предоставления отсрочки или рассрочки;
- полное наименование, юридический адрес и идентификационный номер арендатора;
- дату заключения и номер договора аренды земельного участка, сроки действия договора;
- размер отсроченных или рассроченных платежей;
- график погашения задолженности по платежам.
12.15. На основании Постановления Главы администрации городского поселения о предоставлении арендатору отсрочки или рассрочки заключается соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с указанием сроков платежа.
12.16. Отсрочка или рассрочка платежа по арендной плате за землю предоставляется арендатору в индивидуальном порядке в течение финансового года на срок от одного до шести месяцев не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержки арендатору финансирования из бюджета или оплаты выполненного этим лицом муниципального заказа, оформленного соответствующим образом;
- угрозы банкротства этого лица в случае единовременной выплаты им арендной платы в сроки, установленные договором на передачу в аренду муниципальных земель;
- имущественное положение арендатора исключает возможность единовременной уплаты арендной платы.
12.17. Срок уплаты платежа по арендной плате не может быть изменен, если в отношении лица, претендующего на получение отсрочки или рассрочки:
- возбуждено уголовное дело или осуществляется производство по делу, связанное с нарушением налогового законодательства;
- имеются достаточные основания полагать, что это лицо воспользуется изменениями сроков уплаты платежа для сокрытия своих денежных средств или иного имущества, подлежащего налогообложению, либо это лицо собирается выехать за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства;
- не предоставлены в Администрацию поселения документы, необходимые для подготовки заключения о предоставлении арендатору отсрочки или рассрочки, либо информация, содержащаяся в представленных документах, недостаточна.
12.18. При предоставлении отсрочки или рассрочки по арендной плате за землю на сумму задолженности начисляются проценты, исходя из 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент принятия решения об отсрочке или рассрочке. Начисленные проценты перечисляются в бюджет городского поселения. В платежном поручении на уплату процентов в назначении платежа указывается: «Проценты за предоставление отсрочки (рассрочки) по арендной плате за землю (пени) в доход бюджета городского поселения, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от _____ № __, код бюджетной классификации».
12.19. Действие отсрочки или рассрочки прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплаты всей причитающейся суммы задолженности по арендной плате за землю и соответствующих процентов до истечения установленного срока действия отсрочки или рассрочки;
- при нарушении арендатором условий отсрочки или рассрочки.
12.20. Администрация городского поселения контролирует выполнение арендатором обязательств по дополнительному соглашению к договору аренды земельных участков. В случае нарушения условий договора аренды Администрация поселения готовит Постановление Главы администрации городского поселения о прекращении действия отсрочки (рассрочки).
В случае отсутствия или несвоевременного поступления платежей, а также частичной оплаты отсроченной (рассроченной) суммы, арендатор обязан оплатить задолженность по арендной плате, пени, начисленные в сроки и по условиям постановления, а также проценты за пользование бюджетными средствами.
При этом оставшаяся неуплаченной сумма задолженности определяется как разница между суммой задолженности, определенной в Постановлении Главы администрации городского поселения, увеличенной на сумму процентов, исчисленную за период действия отсрочки или рассрочки и фактически уплаченными суммами и процентами.
12.21. После истечения срока отсрочки или рассрочки непогашенная отсроченная задолженность, пени, начисленные за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения отсрочки или рассрочки, а также проценты за пользованием бюджетными средствами, в полном объеме подлежат взысканию в соответствии с договором аренды земельного участка.
Учет отсроченной (рассроченной) задолженности по арендным платежам за землю осуществляет в установленном порядке отдел финансов, бухгалтерского учета и отчетности Администрации городского поселения.
12.22. Лица, получившие льготы по арендной плате за землю, обязаны 2 раза в год – не позднее 15 июня и не позднее 15 ноября - представлять в отдел финансов, бухгалтерского учета и отчетности Администрации городского поселения необходимую информацию о целевом расходовании высвобождаемых средств.
12.23. Получатель льгот обязан обеспечить ведение отдельного бухгалтерского учета льготируемых видов деятельности.
12.24. Контроль за целевым использованием льгот по арендной плате за землю осуществляет отдел финансов, бухгалтерского учета и отчетности Администрации поселения совместно с другими отделами и специалистами администрации городского поселения.
12.25. В случае, если по результатам проверки будет установлен факт не целевого использования средств, высвободившихся в результате предоставления льгот по арендной плате за землю, Совет депутатов муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, принимает решение об отмене ранее предоставленных льгот по арендной плате за землю. При утверждении данного решения платежи, использованные не по целевому назначению, подлежат взысканию в общеустановленном порядке.
12.26. C целью анализа эффективности действия земельной политики, проводимой на территории муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района отдел финансов, бухгалтерского учета и отчетности Администрации поселения представляет в Совет депутатов городского поселения ежегодную аналитическую справку о результатах предоставления льгот не позднее 15 мая, следующего за отчетным годом.

13. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка
13.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором.
13.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
2) в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
13.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
13.4. Кроме вышеуказанных случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренным статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
13.5. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
13.6. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
13.7. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
13.8. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
13.9. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
13.10. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
13.11. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

14.Постоянное бессрочное пользование земельными участками
14.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
14.2. В зависимости от цели получения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, юридические лица обращаются с заявлением на имя Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение с приложением документов в соответствии с требованиями, установленными настоящим Положением.
14.3. В месячный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение принимает решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование выдается заявителю.
Данное постановление является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15. Безвозмездное срочное пользование земельными участками
15.1. В безвозмездное срочное пользование Главой администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение могут предоставляться земельные участки:
1) юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, на срок не более чем один год;
2) религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;
4) жилищно-строительным кооперативам в случаях, предусмотренных федеральным законом;
5) в предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.
15.2. В зависимости от цели получения земельного участка в безвозмездное срочное пользование заинтересованные лица обращаются с заявлением на имя Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение с приложением документов в соответствии с требованиями, установленными настоящим Положением.
В 30-дневный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка Главой Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение принимается решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, которое оформляется соответствующим постановлением Главы.
Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование выдается заявителю.
В 7-дневный срок после представления заявителем необходимых для заключения договора документов с ним заключается договор безвозмездного срочного пользования земельным участком.

16. Приобретение прав собственности на земельные участки,
которые находятся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение
и на которых расположены здания, строения, сооружения
16.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности поселения, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
16.2. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
16.3. Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности поселения, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной постановлением Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение. Порядок определения цены этих земельных участков устанавливается настоящим Положением.
16.4. Установить цену продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере равном:
1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
-относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;
-относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства
( включая индивидуальное гаражное строительство);
2) двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка в случаях, установленных п.2.2. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
3) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.
16.5. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
16.6. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
На момент вступления в силу настоящего Положения Министерством экономического развития РФ установлен нижеследующий перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок в соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством РФ признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством РФ признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
- копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из вышеуказанных документов.
- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
По желанию заявителей могут быть предоставлены следующие документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
- при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения.
- выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
- кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке, в случае если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
- кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке, в случае если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
16.7. Органы местного самоуправления муниципального образования не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным Перечнем.
16.8. В течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления Глава поселения принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность путем издания соответствующего постановления Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение.
В течение 30 дней с даты принятия Главой администрации поселения решения о предоставлении земельного участка в собственность, Администрация поселения по поручению Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
16.9. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение на основании заявления гражданина или юридического лица, указанных в пункте 16.1. настоящего Положения, утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
16.10. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение в 14-дневный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка издает постановление о предоставлении этого земельного участка в собственность лицам, указанным в пункте 16.9. настоящего Положения, и направляет им копию постановления с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
16.11. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящим Положением, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ.

17.Порядок установления публичных сервитутов
17.1. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение устанавливает публичные сервитуты по собственной инициативе, а также по ходатайству заинтересованных граждан и юридических лиц.
17.2. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении или в безвозмездном срочном пользовании.
17.3. Публичный сервитут устанавливается в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
17.4. Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
1) о земельном участке, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования;
2) о собственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числе идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственной регистрации юридического лица (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и государственной регистрации права на земельный участок.
Данные государственной регистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельный участок представляются в виде выписки из соответствующего государственного реестра;
3) о цели установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;
4) о предлагаемом сроке действия публичного сервитута;
5) о сфере действия публичного сервитута.
17.5. Ходатайство об установлении публичного сервитута подписывается руководителем юридического лица (руководителями юридических лиц) и (или) гражданином с указанием:
1) для гражданина - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, местожительства;
2) для юридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации и индивидуального номера налогоплательщика (ИНН).
17.6. В течение 5 рабочих дней со дня регистрации представления или ходатайства об установлении публичного сервитута собственнику, землепользователю или землевладельцу земельного участка направляется письменное извещение.
17.7. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно быть принято в течение 3 месяцев со дня регистрации представления или ходатайства.
Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если:
1) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка;
2) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;
3) не представлено достаточного обоснования необходимости установления публичного сервитута;
4) публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельного участка;
5) отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.
17.8. Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
1) о земельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения;
2) о собственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
3) о содержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения о части земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если это возможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченного пользования земельным участком;
4) о сроке действия публичного сервитута;
5) об условиях установления публичного сервитута.
17.9. Копия правового акта об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия направляется правообладателю земельного участка, в отношении которого он был установлен.
17.10. Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение обеспечивает государственную регистрацию ограничения права на земельный участок в связи с установлением публичного сервитута.
Уведомление правообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом, о государственной регистрации ограничения права на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановление Главы администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение об установлении публичных сервитутов в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежит опубликованию.
17.11. Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе направить Главе администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение заявление о прекращении публичного сервитута или об установлении соразмерной платы.
Заявление должно быть рассмотрено в течение 2 месяцев со дня его регистрации.
17.12. Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица, заинтересованные в его установлении или прекращении, и их представители до принятия соответствующего решения имеют право знакомиться с материалами по вопросу установления или прекращения публичного сервитута, письменно давать необходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии с установлением или прекращением публичного сервитута, а также присутствовать при обсуждении этих вопросов и принятии решений.
Глава администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение своевременно извещает соответствующих лиц в письменной форме о месте и времени рассмотрения вопросов по поводу установления или прекращения публичных сервитутов, а также обеспечивает возможность своевременного ознакомления с соответствующими материалами.
17.13. Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичных сервитутов, в том числе с возмещением убытков правообладателю земельного участка, осуществляется соответственно за счет средств бюджета городского поселения Кузьмоловский.
Финансирование расходов, связанных с организацией и проведением общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средств инициатора (инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц, направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

Приложение