47.5 Кб
скачать

108 от 18.12.2012

МУНИЦИПАЛЬНОЕ  ОБРАЗОВАНИЕ

КУЗЬМОЛОВСКОЕ  ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

№ 108  от 18 декабря 2012 года, п. Кузьмоловский

О внесении изменений в решение Совета депутатов  № 383 от 28.12.2008 года об утверждении  Методики определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом МО Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Федеральным законом от 29.12.2006 года № 244 –ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации  Совет депутатов принял

РЕШЕНИЕ:

1. Внести в Методику определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденную Решением Совета депутатов № 383 от 28.12.2008, следующие изменения:

1.1. в пункте 3.5 Раздела 3 строку  «Игорный бизнес» исключить.

1.2. в пункте 3.5 Раздела 3 слова «Аптечные осуществляющие социальные функции (отпуск бесплатных лекарств гражданам льготных категорий, ядовитых и сильнодействующих препаратов и наличие рецептурно-производственного отдела» заменить словами «Аптеки, осуществляющие социальные функции (отпуск бесплатных лекарств гражданам льготных категорий, и(или) ядовитых и сильнодействующих препаратов, и(или) наличие рецептурно-производственного отдела».

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Кузьмоловский вестник» и разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования Кузьмоловское городское поселение www.kuzmolovskoegp.ru.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
4. Контроль за исполнением решения возложить на Комиссию Совета депутатов по законности, правопорядку и информационной безопасности. 

Глава муниципального образования                                                         Николаева А.Ш.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

МЕТОДИКА

определения величины арендной платы за пользование

нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности

Муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области

(в ред. Решения Совета депутатов № 415 от 14.04.2009,

в ред. Решения Совета депутатов № 27 от 17.12.2009,

в ред. Решения Совета депутатов № __ от 18.12.2012)

1. Общие положения.

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок и способ расчета арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений в жилых домах (далее объекты) муниципальной собственности, арендодателем которых выступает Муниципальное образование «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах.

За величину условной единицы принимается одна десятая часть установленного в Российской Федерации минимального размера оплаты труда (МРОТ).

1. Порядок расчета величины годовой арендной платы.

2.1. Расчет величины годовой арендной платы определяется по формуле:

   А _год= (S х (С_б х К_изн х К_нж х К_с х К_вд хК_тз х К_пл)/10) х К_НДС,    (рублей, в том числе НДС)

      где:

      А_год – годовая арендная плата за объект, руб.;

S – общая площадь, арендуемого помещения, кв. м.;

С_б – базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. здания, сооружения, в котором находится арендуемый объект ( руб). ;

К_изн – коэффициент износа;

К_нж – коэффициент качества нежилого помещения, характеризующий наличие или отсутствие в арендуемом помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации (доли единиц);

К_с – коэффициент состояния объекта, характеризующий его текущее состояние (доли единиц);

К_вд – коэффициент вида деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности (доли единиц);

К_тз – коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого объекта в городе (доли единицы);

К_пл – коэффициент площади объекта, учитывающий размер арендуемой площади (доли единиц).

К_НДС – коэффициент налога на добавленную стоимость, равный 1,18 .

Примечание:

Сумму НДС  арендатор оплачивает самостоятельно в налоговую инспекцию, а оставшуюся сумму в бюджет МО Кузьмоловское городское поселение.

2.2. Величина арендной платы за 1 кв.м. для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы, определяемой по формуле

А_min = (3 МРОТ x К_тз) + К_НДС,  (рублей, в том числе НДС)

 где:

К_тз – коэффициент территориальной зоны по муниципальному образованию Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области равный 1.

      МРОТ - минимальный размер оплаты труда на 1 января года, на который рассчитывается арендная плата.

К_{НДС -} коэффициент налогового законодательства, равный 18 % (восемнадцать процентов)

Примечание:

Сумму НДС  арендатор оплачивает самостоятельно в налоговую инспекцию, а оставшуюся сумму в бюджет МО Кузьмоловское городское поселение.

1. Порядок определения значений коэффициентов для расчета арендной платы.

3.1. Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. объекта недвижимости определяется как усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости по Всеволожскому муниципальному району,  которая ежегодно утверждается  решением Совета депутатов МО  Кузьмоловское городское поселение Всеволожского  муниципального района Ленинградской области.

В случае, когда произведена рыночная оценка здания, базовый размер стоимости 1 кв. м. объекта недвижимости определяется по формуле:

С_б = С_ст : S_зд, 

где

С_ст – оценочная стоимость объекта;

S_зд – общая площадь здания, в котором расположен объект.

3.2. Коэффициент износа (К_из) определяется по формуле:

К_из = (100 - % износа) / 100

          Процент износа устанавливается на основании бухгалтерской отчетности балансодержателя, технического паспорта, выданного ГУ «Леноблинвентаризация».

          При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. № 1072.

          При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,5.

3.3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), определяется по формуле:

К_нж = К_рп + К_то,

где

 К_рп – коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)

К_то – коэффициент степени технического обустройства:

Примечание:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

3.4. Коэффициент состояния объекта (К_с), характеризующий текущее состояние арендуемого помещения, определяется по следующей таблице:

Хорошее состояние помещения – помещение пригодное к использованию по функциональному назначению, без проведения ремонта или незначительного ремонта для устранения мелких дефектов, имеются незначительные дефекты отделки (полосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

Удовлетворительное состояние помещения – помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнения дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался; потемнели загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения полов.

Неудовлетворительное состояние помещения – помещения в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен; следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело, требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой.

Состояние помещения, требующего значительных капитальных затрат – помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта, нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

3.5. Коэффициент вида деятельности (К_вд), учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора:

 3.6. Коэффициент территориальной зоны (К_тз):

3.7. Коэффициент площади объекта (К_пл), учитывающий размер арендуемого объекта:

Примечание:

1. Арендная плата, рассчитанная по данной Методике не включает:

- плату за коммунальные и иные услуги;

- плату за техническое обслуживание объекта.