О ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ И СИТУАЦИИ С ГСК "ЛАДА"
29 октября 2021
Уважаемые жители!
Просим вас ознакомиться с подготовленными администрацией МО «Кузьмоловское ГП» разъяснениями о порядке реализации гаражной амнистии и сложившейся ситуации с ГСК «Лада».
ГСК «ЛАДА» обратился в администрацию с заявлением о продлении договоров аренды, заключенных администрацией Всеволожского муниципального района в 2013 году, на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0505004:0049, 47:07:0505004:0038, 47:07:0505004:0039, не предоставив при этом документы-основания для продления/заключения нового договора аренды, свидетельствующие о правах собственности на гаражи, расположенные на указанных земельных участках.
Обращаем внимание, что Росреестр отказал в государственной регистрации прав договоров аренды ГСК «ЛАДА» по причине отсутствия оснований для предоставления земельных участков без проведения торгов.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По состоянию на 21.10.2021 в ЕГРН сведения о регистрации договоров аренды отсутствуют. ГСК «Лада» не оспорил отказ Росреестра. Действия по устранению причин отказа в регистрации не предприняты.
Неоформленные гаражи могут быть снесены, в том числе без выплаты компенсации. Установленные законом механизмы были разъяснены председателю ГСК «ЛАДА».
С 01.09.2021 года вступила в силу гаражная амнистия. Гаражная амнистия затрагивает гаражи, которые соответствуют трем главным требованиям:
- Во-первых, это должна быть капитальная постройка с фундаментом. Если у гаража нет фундамента – под гаражную амнистию он не попадает, за исключением стоящих в линию металлических боксов. Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами, признаются отдельными зданиями.
- Во-вторых, гараж должен стоять на земле, распоряжается которой орган местного самоуправления или орган государственной власти.
- В-третьих, гараж должен быть возведен до 30.12.2004 года.
Чтобы стать полноправным владельцем гаража, необходимо подать заявление о предоставлении участка под отдельно стоящим гаражом в администрацию и приложить:
- документ, подтверждающий право на постройку;
- схему расположения участка, если его предстоит образовать и нет проекта межевания территории.
Администрация самостоятельно подает заявление на государственную регистрацию и земли, и гаража.
Условия регистрации права собственности:
- Участок для размещения гаража предоставила гражданину организация (например, та, с которой у него были трудовые отношения).
- На участке нет никаких обременений или ограничений. При наличии таковых - возможна аренда такого участка.
Если у кооператива нет документов на земельный участок или речь идет об индивидуальном гараже, то подтверждающими документами являются:
- заключенные до 30.12.2004 года договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или документы об уплате коммунальных услуг при использовании гаража;
- выданные до 01.01.2013 года документы о государственном техническом учете или технической инвентаризации гаража.
Даже если гаражный кооператив ликвидирован – это не препятствие для оформления гаража.
Администрация не имеет полномочий вмешиваться в определяемый путь узаконивания гаражей и земельных участков под ними:
- в отношении гаражного кооператива,
- либо в индивидуальном порядке правообладателями гаражей.
Дата создания: 29-10-2021