Voronin            24

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Жителям и заявителям

В помощь жителям

Антикоррупция

Противодействие коррупции

Молодежная политика

Молодежная политика

Совет многоквартирного дома: зачем?

В домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако создать товарищество собственников жилья не так-то просто, а в некоторых случаях в силу объективных причин невозможно. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компании, собственникам и необходимо создавать совет многоквартирного дома.
В нашем законодательстве создание совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Значительной поправкой в Жилищный кодекс РФ можно назвать введение обязательной процедуры избрания совета многоквартирного дома.           Таким образом, в каждом доме, где не созданы ТСЖ или ЖСК и больше четырех квартир, до июня 2013 г. должны быть созданы СМКД — органы непосредственного управления многоквартирным домом.
Совет многоквартирного дома не является совершенно новой структурой. Прообразом являются домовые комитеты, которые работали раньше. Статьей 161.1. Жилищным кодексом закреплен совещательный орган собственников жилья, который называется Советом многоквартирного дома.
Думаю, что создание Совета многоквартирного дома, в конце концов, разбудит собственников и привлечет их к реализации решений, принятых на общем собрании собственников помещений, поможет в реализации проблем, возникающих в доме. Сейчас одной из основных задач собственников помещений в доме вместе с управляющей компанией является создание Совета многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161.1. Жилищного кодекса, если в течение календарного года собственниками помещений не принято решение или не реализовано решение об избрании Совета многоквартирного дома, то  орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома. То есть, в домах, находящихся в управлении управляющей компании, а также в непосредственном управлении, собственникам помещении нужно как можно скорее создавать самостоятельно совет многоквартирного дома.
Кроме того, согласно Жилищному кодексу, собственники могут создавать специальные комиссии и привлекать их к непосредственному руководству. Например, такие комиссии могут представлять интересы собственников и согласовывать договора с управляющей компанией. Это тоже вызвано тем, что мы порой соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает УК, и подписываем договор, не глядя. А ведь заключение договора – ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.
Одной из важных задач совета дома является выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами, собственники вправе отказаться от ее услуг. По закону вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения договора с другой компанией. Однако, в реализации этого права, в настоящее время есть определенные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.
По сути дела совет призван отстаивать интересы собственников жилья перед управляющей компанией и взять на себя все текущие дела по управлению домом.
Основным моментом при создании Совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно.
Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, следовательно, не должен платить госпошлину за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.
К жителям, которые войдут в Совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет – это совещательный орган, который сможет стоять на защите прав и интересов собственников.
Председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома.
 Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление.
Для создания совета инициативной группе необходимо:
- обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;
-собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;
- чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.
 Собственники помещений многоквартирных домов должны понимать, что квартирой их собственность не ограничивается. Содержать и ремонтировать собственники помещений обязаны и лестничные клетки, и крышу, и чердаки, и подвалы.
Совет дома нужен прежде всего Вам, собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому необходимо провести общее собрание и выбрать людей, которые возьмут на контроль все эти вопросы и будут тесно взаимодействовать с управляющими и обслуживающими организациями.
Подготовку общего собрания собственников жилья по избранию совета многоквартирного дома необходимо начать с опроса соседей и узнать у собственников помещений кого бы они хотели видеть в составе совета дома и кандидатуре на пост председателя. Если в процессе опроса сформируется единое мнение по составу совета и кандидатуре председателя, то голосование на будущем собрании можно провести поднятием рук (кто «за», кто «против», кто «воздержался»).
Прежде чем избрать кого-то в состав совета многоквартирного дома, нужно заручиться его предварительным согласием. Совет, состоящий из собственников, не желающих принимать участие в его деятельности, будет неработоспособен.
Важно, чтобы в Совет вошли действительно порядочные и грамотные собственники. Чего стоит только одно право председателя совета заключать договоры с управляющей компанией. С одной стороны, это упрощает процедуру – не нужно заходить к каждому в квартиру с договором. Жильцам достаточно поставить галочки в бюллетенях, что они согласны с выбором новой УК и поручают председателю заключить с ней договор.
Прежде чем провести собрание, необходимо провести заседание инициативной группы для того, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют жителей дома. На повестке дня вопрос номер один – выбор совета многоквартирного дома и его председателя. Составляем список кандидатов, изучаем положение о совете и председателе совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.
Повестка дня планируемого собрания обсуждена с соседями и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с Вашей инициативой. Составляем реестр (список) всех собственников с указанием площади занимаемых ими помещений. Не забываем, что собственники «голосуют» квадратными метрами квартиры. После этого можно собирать собрание по поводу избрания совета многоквартирного дома.
Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в одной из двух форм.
Первая форма - совместное присутствие (собрание, на котором в определенном месте и в определенное время будут присутствовать собственники помещений для обсуждения вопросов, включенных в повестку дня, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам).
Вторая форма организации собрания - это заочное голосование. Оно проводится путем выдачи каждому собственнику опросного листа или бюллетеня с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, без их совместного присутствия и передачи этих письменных решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого собрания.
Обеспечение надлежащей явки собственников помещений является одним из важных условий проведения общего собрания в форме совместного присутствия. От этого зависит правомочность принятия решений, поэтому проводить собрание рекомендуется в выходные дни. Особо надо заметить, что заочное голосование возможно только при условии предварительного проведения собрания в форме совместного присутствия. Если на таком собрании не было кворума, то только тогда может проведено заочное голосование. Причем повестка дня должна остаться неизменной.
Дальше всё, как обычно у нас происходит на любом собрании. Обсуждаем, спорим, говорим и в итоге переходим к голосованию. Голосуем по каждому отдельному вопросу «под протокол». Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался». Собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение по тому или иному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов связанных с реконструкцией дома, вопросов пользования земельным участком, вопросов пользования общим имуществом, вопросов проведения капитального ремонта, решения по которым принимаются 2/3голосов.
Итак, всё обсудили, поспорили, пришли к единому мнению: кандидатуры членов Совета, а уж тем более председателя Совета, рассмотрены, собрание проголосовало отдельно по каждому вопросу, указанному в повестке дня. Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся решениях общего собрания и размещают их в местах, доступных для всех собственников.
Документы, необходимые для создания совета дома в форме совместного присутствия:
протокол заседания инициативной группы;
объявления с повесткой дня общего собрания;
реестр всех собственников помещений в МКД;
реестр собственников принявших участие в голосовании;
протокол проведения общего собрания;
уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
Очень большая проблема при таком способе проведения общего собрания заключается в том, что собрать в одном месте и в нужное время необходимое число собственников, да ещё с документами, подтверждающими право собственности, практически невозможно, для этого и существует форма заочного голосования.
Собрание в форме заочного голосования
Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое время в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.        Своё решение по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу, указанному в уведомлении, то есть в заочной форме голосования.
Первые шаги по проведению такого собрания ничем не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.
Инициатор общего собрания или инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и при организации проведения очного собрания, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов совета и председателя совета и т.д. Но дальше возникают различия. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании. В уведомлении указывают кто, зачем и по каким вопросам просит остальных собственников высказать своё решение. Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами и информацией. Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение. Все это отражается в уведомлении.
Документы, необходимые для создания совета дома в форме заочного голосования:
протокол заседания инициативной группы;
реестр всех собственников;
уведомления и бюллетени для голосования;
протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени;
уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
Председатель СМКД действует на основании письменной доверенности, выданной собственниками (доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 ГК РФ). Он отчитывается перед собранием собственников.
Обязанность председателя — со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам, председатель направляет обращение в органы местного самоуправления.
«Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений». (Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.7)
Если вы привыкли считать свои деньги, не отмахивайтесь от вопросов управления своим домом. Создание совета многоквартирного дома – это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возможность проконтролировать работу своей управляющей компании.
Совет дома, как институт представительства собственников - очень хорошая идея. Ведь даже управляющей компании с группой собственников проще строить отношения, чем со всеми собственниками дома в отдельности. Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация.
После избрания совет столкнется с необходимостью оформления внутренних документов, касающихся его работы.
ПРОТОКОЛ № __
Заседания Совета многоквартирного дома № __ по ул. ____________ г.п. Кузьмоловский
« __» ___________ 20 __ г.
Всего членов Совета многоквартирного дома № __ по ул. _____________ г.п. Кузьмоловский _____________ собственников. Присутствует _________ .
Повестка дня:
Об утверждении Повестки дня.
______________________________________________________________________ .
______________________________________________________________________ .
Первый вопрос Повестки дня: утверждение Повестки дня.
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: утвердить Повестку дня.
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: утвердить Повестку дня ________________________________________________ .
Второй вопрос повестки дня: ___________________________________________________ .
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: _________________________________________________________________.
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: _____________________________________________________________________ .
Третий вопрос повестки дня: ___________________________________________________ .
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: _________________________________________________________________.
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: _____________________________________________________________________ .
Председатель Совета ____________________________ / _______________ /
Ответственный секретарь Совета _________________ / _______________ /
Члены Совета ______________ / ________________ /
______________ / ________________ /

После избрания Совета дома возникнет необходимость направлять те или иные обращения в различные организации и инстанции, которые целесообразно направлять на бланке:


СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № ___ ПО УЛ. ___________________ Г.П. КУЗЬМОЛОВСКИЙ
188663, г.п. Кузьмоловский, ул. ______________, дом № __, кв. _____

Имеется необходимость в регистрации исходящей документации. С этой целью необходимо иметь журнал исходящих документов по форме:



п.п.

Дата

Исходящий номер

Наименование организации

Адрес, контактные данные

Краткое содержание

Примечание

Входящий номер организации, дата

 

 

 

 

 

 

 

 

Пробелом в законодательстве является вопрос об извещении управляющей компании об избрании Совета многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 161.1. Жилищного кодекса регистрация Совета МКД не требуется ни в одной структуре. Но известить управляющую компанию об избрании Совета МКД необходимо. С этой целью, надо направить в управляющую компанию и в администрацию поселения или протокол, или выписку из протокола об избрании Совета МКД.
Часть 11 статьи 161 Жилищного кодекса устанавливает, что для подготовки предложений по некоторым вопросам, связанных с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме. Эта комиссия является коллегиальным совещательным органом управления МКД. В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса эти комиссии избираются собственниками помещений дома или Советом МКД. Но, так как собрать собственников очень сложно, думаю, что решение этого вопроса необходимо поручить (в случае необходимости), Совету МКД.

ПРОТОКОЛ № __
Заседания Совета многоквартирного дома № __ по ул. ____________ г.п. Кузьмоловский
« __» ___________ 20 __ г.
Всего членов Совета многоквартирного дома № __ по ул. _____________ г.п. Кузьмоловский _____________ собственников. Присутствует _________ .
Повестка дня:
Об утверждении Повестки дня.
Учреждение комиссии собственников помещений многоквартирного дома по ______________________________________________________________________ .
О количестве членов комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Об избрании членов комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Избрание председателя комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Первый вопрос Повестки дня: утверждение Повестки дня.
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: утвердить Повестку дня.
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: утвердить Повестку дня ________________________________________________ .
Второй вопрос повестки дня: Учреждение комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: учредить Комиссию собственников помещений многоквартирного дома.
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: учредить Комиссию собственников помещений многоквартирного дома.
Третий вопрос повестки дня: количестве членов комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: установить число членов комиссии собственников помещений многоквартирного дома в количестве __ собственников.
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: установить число членов комиссии собственников помещений многоквартирного дома в количестве __ собственников.
Четвертый вопрос повестки дня: об избрании членов комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: избрать в Комиссию собственников помещений многоквартирного дома __
____________________________________________________________________________ .
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: избрать в Комиссию собственников помещений многоквартирного дома _____________________________________________________________________________.
Пятый вопрос повестки дня: избрание председателя комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
Слушали: ___________________________________________________________________ .
Предложено: избрать председателем Комиссии собственников помещений многоквартирного дома _______________________________________________________ .
Голосовали: «за» __, «воздержалось» ____ , «против» __.
Решили: избрать председателем Комиссии собственников помещений многоквартирного дома ________________________________________________________________________.

Председатель Совета ____________________________ / _______________ /
Ответственный секретарь Совета _________________ / _______________ /
Члены Совета ______________ / ________________ /
______________ / ________________ /

УТВЕРЖДЕНО
общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу:
дом № __  улица ______________________
п.г. Кузьмоловский Всеволожского района Ленинградской области ________20__ г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Общие положения
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту -собрание, общее собрание собственников) является органом управления многоквартирным домом.
Ежегодное собрание собственников проводится управляющей компанией в срок до 01 марта следующего года.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников или по инициативе управляющей компании.
Место проведения собрания определяет собственник, по инициативе которого созывается
общее собрание, или управляющая компания.
Право на участие в собрании осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя, действующего на основании доверенности.
В собрании без права голоса участвует представитель управляющей компании.
Ведет собрание Председатель собрания. Протокол собрания ведет секретарь. Председатель, секретарь и, при необходимости, счетная комиссия избирается общим собранием. Указанные лица могут не быть собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Созыв собрания собственников
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, или управляющая компания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть:
•      направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом;
•       вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
•       размещено на информационном стенде в каждом подъезде дома и в помещении данного дома, отведенном для управляющей компании.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
           1)  сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2)  форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4)  повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
3. Повестка общего собрания собственников
Вопросы в повестку общего собрания собственников могут быть внесены любым собственником не менее, чем за один день до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять утвержденную повестку дня данного собрания.
4. Принятие решений на собрании собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) может быть удостоверена нотариально или может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает (учится), жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов для участия и голосования на общем собрании собственников определяется умножением общей площади помещения каждого собственника на 10 или 100 для получения целого значения,
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме бюллетеней, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные бюллетени признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если бюллетень по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Подсчет итогов голосования производится секретарем собрания (счетной комиссией).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством РФ.
Решения по вопросам:
• о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или
надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,
ремонте общего имущества в многоквартирном доме;  ,
• о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
• о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме
принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1)  сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»,
«против» или «воздержался».       
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством решений (бюллетеней).
Подсчет голосов, оформление и подписание протокола заочного голосования производит
собственник, по инициативе которого проводится общее собрание собственников в форме
заочного голосования, или управляющая компания.    
6.  Заключительная часть
Протокол собрания собственников оформляется в двух экземплярах в течение 10 дней после проведения собрания, подписывается председателем и секретарем общего собрания. Один экземпляр протокола хранится у председателя собрания, второй - в управляющей компании.
Собственники помещений уведомляются о принятых общим собранием собственников
решениях в течение 10 дней после проведения собрания путем размещения соответствующего
сообщения на информационном стенде в каждом подъезде дома и в помещении данного дома,
отведенном дли управляющей компании.
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ
по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
п.г. Кузьмоловский ул. ______________________ д. _____ кв.________
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. , либо наименование юридического лица-собственника помещения)

Являющийся (-щаяся) собственником жилого (нежилого) помещения № _______, на основании _____________________________________________________________________________ (наименование правоустанавливающего документа, №, серия, дата выдачи, кем выдан)
Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет ______________ кв.м. Один квадратный метр общей площади помещения приравнивается к 100 голосам собственника. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет ___________. Общая площадь помещения, находящегося в собственности составляет   ______ кв.м. Доля ______ Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме с учетом его доли составляет ____________.
В голосовании должны принимать участие все собственники жилого (нежилого) помещения независимо от размера их долевой собственности. За лиц, не достигших четырнадцати лет, может голосовать один из родителей (законные представители), лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут голосовать только с письменного согласия своих родителей, за отсутствующих лиц голосование возможно только на основании
доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством (удостоверенную нотариусом, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на
излечении).  
"Представитель собственника по доверенности № _________________ от ___________________
* Заполняется в случае голосования по доверенности. Приложение доверенности обязательно.
_____________________________________________________________________________         (Ф.И.О. представителя, подпись)

№ п/п

Вопрос, поставленный на голосование

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕР­ЖАЛСЯ

1.

 

 

 

 

 

Заполненный бланк решения необходимо представить в срок до «___»_________________________ 2014 года в помещение ____________________________________ расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, п.г. Кузьмоловский,  ул. _______________________________,  д. __

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ!

Настоящее общее собрание собственников помещений проводится в форме заочного голосования с целью выбора способа управления многоквартирным домом, в котором Вы проживаете.
Убедительная просьба перед заполнением бланка Вашего решения внимательно прочитать настоящие пояснения относительно его заполнения.
По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа: «ЗА», или «ПРОТИВ», или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» знаками «V» или « X».
Ваш голос по поставленным на голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:
- если знак поставлен сразу в нескольких ответах на один и тот же вопрос;
- если знак не поставлен в ответах по вопросам, поставленным на голосование;
- если решение собственника помещения по поставленным на голосование вопросам не подписано;
- если не указаны сведения о представителе собственника и не приложена доверенность на представительство;
 Сведения о представителе собственника помещения заполняются только в случае наличия у последнего доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством (удостоверенной нотариально либо организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства (регистрации), или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении). Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, заверенная печатью этой организации.
Дополнительные разъяснения о порядке заполнения бланка решения Вы можете получить в ___________________ по адресу: п.г. Кузьмоловский, ул. _____________________,  д. __
Приглашаем всех желающих принять участие в подсчете голосов, которое будет проведено в 10.00 часов «__» ________ года по адресу: п.г. Кузьмоловский, ул. __________________________,  д. __

Благодарим за участие в общем собрании!
Протокол проведения очного (заочного) собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: п.г. Кузьмоловский, ул. _______________, д. ___

Дата и время подсчета голосов: «__»  _____________ 20__ г   Время: ___ часов
   Общее количество голосов, которым обладают собственники помещений на общем собрании, пропорциональное их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, составляет  _____________ голосов.
   В голосовании приняли участие ___ собственников, количество голосов собственников _______, что составляет ___ % от общего числа собственников.
Согласно статье 45 ЖК РФ собрание правомочно.
Вопросы, поставленные на голосование:
________________________________________________________________________ .
________________________________________________________________________ .
________________________________________________________________________ .
Первый вопрос.
_____________________________________________________________________________.
Результат голосования:

Количество голосов

Количество голосов по недействительным бюллетеням

За

Против

Воздержались

   

 

 

Принято решение:
____________________________________________________________________________ .

Второй вопрос.
____________________________________________________________________________ .
Результат голосования:

Количество голосов

Количество голосов по недействительным бюллетеням

За

Против

Воздержались

   

 

 

Принято решение: _____________________________________________________________.
Утвердить в качестве управляющей организации ООО «ЖКК»

Третий  вопрос.
____________________________________________________________________________ .
Результат голосования:

Количество голосов

Количество голосов по недействительным бюллетеням

За

Против

Воздержались

     

 

Принято решение:
_____________________________________________________________________________.

Председатель собрания ___________________ / ________________ /

Секретарь собрания      ___________________ / ________________

Администрация МО

Контакты

Ленинградская область, Всеволожский район,
п. Кузьмоловский, ул. Рядового Леонида Иванова, д. 14.

8 (81370) 94-033

kuzadmin@mail.ru